Le régime du loueur en meublé professionnel est ouvert aux loueurs en meublé dont les recettes annuelles excèdent deux seuils : (1) la somme de 23 000 € (apprécié au niveau du foyer fiscal) et (2) le total des revenus nets professionnels du foyer fiscal (autres qu’issus de son activité de loueur en meublé) soumis à l’IR. L’article 53 de la loi de finances pour 2026 a prévu que désormais, lorsque le contribuable n'a pas sa résidence fiscale en France, l’appréciation du second seuil s’opère au regard des revenus professionnels imposés dans l’État de résidence du contribuable (FI 2-2026, n° 8, § XX, comm. E. Chartier et P. Barbault). Les commentaires au BOFiP relatifs au champ d’application du régime sont mis à jour en conséquence. À cette occasion, l’administration supprime le renvoi fait aux règles de la TVA dans sa définition de l’activité para-hôtelière.

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