#Revue: IP, 2-2023, Avril 2023
#Typeart: Article dossier
#Date: 15 mars 2023
#Rubrique, ss-rubrique: Éléments du patrimoine, Actifs immobiliers
#Mots-clés: Immeuble, bien immobilier, fiscalité immobilière, usage d’habitation, location, loyers, revenus fonciers, déficit foncier, imputation, charges foncières, déduction, réduction d’impôt, Pinel, Denormandie, Loc’Avantages
#Num art: 02.5
#Auteur: Pierre-Yves¤ DI MALTA
#Qualités: Maître de conférences HDR EX, Université de Perpignan Via Domitia
Dans le contexte actuel de tension du marché locatif immobilier et de nouvelles charges financières supportées par les propriétaires fonciers, tenant tant à l’augmentation de la fiscalité locale qu’aux contraintes et incitations en matière de rénovation énergétique (V. § 1), l’investissement immobilier locatif à usage d’habitation, portant sur un bien neuf ou ancien, n’en demeure pas moins encore rentable d’un point de vue fiscal, eu égard aux différentes modalités d’imposition, de déduction et d’imputation déficitaire (V. § 2 à 14) ou de réduction d’impôt (Pinel, Denormandie ou Loc’Avantages) (V. § 15 à 29), en vigueur en 2023.
Introduction
1. L’actualité, mise en lumière par une enquête menée par « Particulier à Particulier », entre le 2 et le 8 septembre 2022, sur 11 606 personnes interrogées, conduit ...
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